マネツの住まい情報ブログ
私はこれまで何度か引越しを経験しています。今の時代、インターネットから、全国の物件を探せるようになっています。本当に便利な世の中だとつくづく思います。何年か前、当時住んでいたところから、急に他県に転勤を命じられ、引越しを余儀なくされました。しかし、転勤先の土地には、親戚も友人もおらず、そもそも土地勘もありません。更に、転勤前に業務引継ぎなどで、土日の休日もしばしばつぶれてしまい、現地で家探しをする
便利になった物件探し... の続きを読む
高級車やオートバイなども安心して保管できるようにしたことで、近隣のマンションとも差別化したのです。狙いはもちろん当たって、募集後、すぐに埋まってしまいました。土地活用で失敗するのは、相続対策に有効ではと考え、商売を度外視して建物を建ててしまうからなのです。例えば「ラーメン屋さん」をやろうとするときに、そこに土地があるからという理由だけでオープンしますか？無謀な計画を立てるということは、プロの視点か
プロに相談しよう... の続きを読む
住宅ローンとの関係において、最近の低金利を活かして、次のようなケースでの活用が考えられます。たとえば、平成2年から3年頃に住宅資金を借りた人は、金利が高いだけでなく、住宅価格も高くついたはずです。したがって、低利な資金に借り換えしたいが、担保になる住宅価値が低いため、借り換えができないとか、低利な公的資金に組みかえての買い換え計画をしたいが、売却価値の値下がりのため、ローン残高が決済できないといっ
借り換え不可のとき有効に活用できる... の続きを読む
コショウ、ガーリック、ナツメグ、パプリカ……おいしいお料理にスパイスは欠かせません。住まいを考えたときも同じで、とくに収納では、実用と美しさをかねそなえた“特製快適スパイス”を上手に使いたいものです。この特製スパイスの一つが錯覚というわけですが、黒い布についで、ネットに登場してもらいましょう。色や形が不ぞろいで目ざわりなもの、たとえば子どものおもちゃ類にネットをかぶせてみてください。やはり、スッキ
木綿の白色のネットがもっとも物を隠しやすい... の続きを読む
うまく土地の価格が上昇すれば、儲かるチャンスだって出て来る。もし読者がこれからマイホームを買おうとしているなら、中古の一戸建てを勧める。それもちょっと庭がついている感じで、土地の面積が大きいものがいいだろう。だいたい築一〇年くらいのものが、新しくもなく古すぎることもなくちょうどいい頃合いだ。しかしそれでも分譲マンションが欲しいというなら、新築マンションはやめて中古マンションにするべきだ。それも、一
儲かるチャンスだって出て来る... の続きを読む
玄関が鬼門にある場合は、白い下駄箱がよいでしょう。汚れをもっとも嫌うのが鬼門であるわけですが、汚れが目立つ白ならば、かえってまめに手入れができるからです。西の玄関はお金が出ていきやすいため、高級感のある重厚な下駄箱にします。扉に洒落たデザインが施されているものだと、より運気が高まります。マンションにもっとも多い北の玄関なら、やはり白か木目調のもので明るい雰囲気づくりを。ひところ流行った真っ黒な下駄
玄関が鬼門にある場合は白い下駄箱を... の続きを読む
管理コストは、不動産投資において、最低限かかるコストとして頭に入れておいてください。入居者に長く契約してもらうためには、良い環境を提供し続ける努力が必要不可欠です。ひいては、この努力が入居率の向上にもつながるのです。管理にお金をケチるのは中長期的に見ると、収益が減っていく原因になってしまいます。不動産投資は、ハコだけ用意すれば、あとはコストがかからないイメージがありますが、それは間違い。家賃収入だ
管理コストは、最低限かかるコスト... の続きを読む
本部は大阪圏では、「大阪都心部における新たな環状道路の整備」と「京都市圏における環状道路の整備」を挙げた。名古屋圏と福岡圏でも環状道路の整備の推進をうたっている。要するに、大都市圏で難航している環状道路の建設に一斉に拍車をかけた図である。休場中あるいは引退を覚悟していた公共事業の横綱を土俵に引っ張り出しているようなものだ。現実には道路の推進なのだ。しかも、本部は大規模空港や大規模港湾整備には、それ
公共事業の大都市集中化と再編・強化... の続きを読む
建売住宅だけでなく、建築家と建てた家のうち、狭小敷地をカバーするためにらせん階段を配した住宅も危険。見た目がスタイリッシュで、スペース節約にも効果的ならせん階段も子ども、お年寄りには転落の恐れがある危ない代物。ちなみに東京都の建築安全条例では避難階段などではらせん階段を禁止しているほどです。では、どんな階段なら安全なのでしょう。残念ながら、建築基準法どおりのサイズでは、やや不安。というのは建築基準
らせん階段は危険！... の続きを読む
都市再生本部のいう手法「未整備都市計画道路の重点整備とこれと一体となった沿道建築物の整備」なのである。初めの計画では道路は技術的制約もあって地上だったが、今度は大部分を地下にして、地上に高層建築物を建てるようにすれば、都市再開発の優等生になる。さらに汐留地区および臨海副都心を都心と直接結ぶ動脈が出現するばかりか、汐留開発が完成する二〇〇七年にむけて予想される交通渋滞の緩和にも役に立つという計算があ
「ビジネス・チャンス」の宝庫... の続きを読む
せっかくの広いお部屋に大きな家具をドンドンっと詰め込みたくないという方におすすめなのが収納スペース満載のマンション物件です。よく似たような雰囲気のマンション物件を選ぶときは使い勝手の良い収納スペースが多いほうを選ぶとお部屋を友好的に使え何かと便利です。玄関回りなどには大容量の靴を収納できれば家族が多くても靴が多くても大丈夫！ずらりと玄関に並べて出しっぱなしにしなくてもOK。いつでもすっきりと片付い
おすすめ！収納スペース満載マンション物件... の続きを読む
システム化をはかるためには、建築と土木の技術ばかりでなく、機械・化学・電機などの技術も要求される。公害・環境問題の専門家も求められる。大幅な増加を期待されている海外の大型プロジェクトでは、さらにこの機能強化が必要となる。大手の一部では、エンジニアリング部門を別会社組織にし、強化をはかっている。また、情報提供能力である。良いプロジェクトを企画し完成させるには、あらゆる情報の収集と、それに対する的確な
公害・環境等の専門性、情報収集能力も要求されている... の続きを読む
道路公害は、沿道住民だけでなく、都市全体におよぶ。東京都は大気汚染による都民の健康被害の実態をつかむため、都内二三区内に三年以上住んでいる四〇〜五九歳の都民七二○二人について、保健所の保健婦らが直接面接して、慢性気管支炎の症状があるかどうか調べた。その結果、慢性気管支炎症状のある都民の率（有症率）は平均で男九％、女四％、区別では千代田区の男一五％が最高、これは公害地域の四日市市の一六・八％、また、
都市の汚染... の続きを読む
これまで代表は三井不動産の芝浦アイランド開発の設計チームに加わり、アイデアとノウハウを提供してきた。「水辺の開発」が代表の領分だった。NPO活動の一方で、芝浦アイランドに「MINAMO」という会社を立ち上げ、パーティ船の運航やレンタルボート、船舶免許スクールなどの事業を営んでいる。「会社を設立する前に地元の町内会に入って、海辺の清掃活動やイベントに加わって、僕らの事業を理解していただきました。地元
NPOは完全なボランティアでは回らない... の続きを読む
（1）公庫融資の手数料は融資種目によって異なる場合がある
お客様が希望している公庫融資の融資秤目はマンション購入ですが、この場合の融資手数料は4万8．510円です。この金額は、一戸建住宅の新築、建売住宅の購入についても同じです。しかし、同じ公庫融資でも、中古マンションや中古一戸建住宅の購入とリフォームの場合は３万6．380円となっています。また、事業用融資である賃貸住宅建設資金の場合は、貫
公庫融資の融資手数料の取扱い... の続きを読む
破天荒な生活は、三一歳で一級建築士の資格を取ってピリオドが打たれる。本格的に設計に乗り出す。ただ、そのまま建築に本質的なまなざしを向けていなかったら、九州の腕のいい建築士で終わっていただろう。人生の転機は、一九八二年に建築雑誌が主催し、ヨーロッパ視察旅行への参加だった。「おまえはアホや。もっと歴史を勉強しろ。じぶんでとらえろ」と辛らつな言葉を浴びせられながら本物を目の当たりにした。圧倒された。何よ
ヨーロッパ視察旅行は頭を殴られたような衝撃だった... の続きを読む
都市計画法の改正が審議されていた一九九二年の第百二十三回国会で建設省の都市局長はこう答弁している。「わが国の都市計画制度につきましては、非常に多種多様なメニューがもうけられておりまして複雑なものになっているということにつきましては、私もまったく同感でございまして、とくに、昭和四十三年に現行制度ができましたころに比べましても、相当枝葉がつきました、ややっこしい制度になっておりまして、局長職をやってい
理解しにくく膨大な都市計画の制度... の続きを読む
アパートの三畳に母親と幼児二人が寝ていた。幼児が寝ていた足もとにテレビのコードが走っており、子どもが寝がえった拍子にテレビのコードをひっぱり、高さ三〇センチの箱の上においてあったポータブル・テレビが幼児の腹の上に落ちて、幼児は下じきになって死んだ。（東京都北区、朝日、七〇年六月二九日）東京都大田区の会社員、Aさんの六畳間で、妻のB子さんが目を覚ましたところ、隣で添い寝をしていた長女（生後二ヵ月）が
幼児を殺傷する住居... の続きを読む
１軒家は自己所有地に建築するので地代の取立てを必要とせず、かつ農業収入を上回る収入となるので比較的低目の家賃で賃貸することができ、多数の需要者を引きつけるので一時的には貸家アパートの建築競争が起こる。しかしやがて賃貸家屋が過剰となり、競争がとまることになるが、結局家賃収入が建物の利潤をやや上回るところで、農家の生活水準を下支えにしたあたりで落ちつく。以上のことで重要なポイントは、限界地で持家のため
限界地理論とは別個な理論... の続きを読む
十九世紀の段階にかぎって言うと、夏が暑いのに近代文明化したところは、実はアメリカと日本くらい。アメリカで空調が生れたのは当然で、そして、それを取り入れようというのも当時は日本だけ。その第一号が、赤坂離宮だった。なんにせよ初体験は失敗が多いが、ニューヨークで製造され日本で組み立てられた特製の一大最新空調システムが乱暴狼籍をつくしだのは、ヌレすぎが原因であった。室温を感知して自動的に調整するためのセン
アメリカで空調が生れ、日本のみ取り入れる... の続きを読む
モックアップというのは実際と同じ材料で作った原寸模型のことであり、建築のできあがりを確認するための最終手段として、われわれの事務所では、やたらにモックアップを作る。建築が、実際に、どんな感じにできあがるのかをチェックする手段は色々ある。今日、最も一般的なやり方は、コンピューターでまず三次元の透視図を描く。微妙なテクスチャーの再現テクニックや光のいれ方のシミュレーションテクノロジーも進歩して、かなり
モックアップによる検証... の続きを読む
2005年4月1日の「公共工事の品質確保の促進に関する法律」の施行後、国土交通省は、価格と品質（技術力）の双方を総合的に評価する「総合評価方式」の拡充を進めている。05年度は全工事発注金額の4割超を目標に総合評価方式を実施したが、06年度は、05年度の2倍を上回る全工事発注金額の8割以上（全工事発注件数の5割以上）に目標を設定した。また、05年度1件だった調査・設計業務への総合評価方式導入も06年
工事は簡易型中心に拡充、調査・設計業務も試行... の続きを読む
単身者が住まう住宅の場合、日常の生活の中で他の住人に対して気兼ねする必要がないため、大きなワンルームとして計画することも可能だが、今回は生活の行為に合わせて、それぞれのスペースを分割して設えている。各部屋の仕上げはラワン合板、スチールプレートの黒皮仕上げ、モルタル仕上げ、FRP、防水のあらわし、といったように共通したトーンをもちながらも部屋を移るごとに、はっきりと変化するようにデザインされている。
生活の行為に合わせてスペースを分割した家... の続きを読む
競争の激化や総合評価方式の導入拡大が、ゼネコンの技術開発に影響を与えている。技術を競い合う場面が増え、その必要性の増す中で、他社との差別化や技術の売り方がこれまで以上に間われており、技術開発のあり方も曲がり角を迎えている。上場ゼネコン24社の研究開発費の合計額は、ここ数年下落を続けたが、2007年度に若干ながら増加に転じた。大手ゼネコンが増やした影響が大きく、前期よりも研究開発費が増えたゼネコンの
「隠すか、露出するか」技術の売り方に変化... の続きを読む
20代の初め、敢行した日本一周旅行の折に、いくつかの民家に出会った。そのひとつに、白川郷の集落がある。深い谷間のわずかな平地に、合掌造りの茅葺屋根がいくつも重なる。その風景のたくましさ、圧倒的な生命感は、現代建築の世界を歩みだそうとしていた当時の私に、強い衝撃を与えた。長い時の流れの中、厳しい気候風土を受け止めながら、少しずつ整えられ、つくりあげられてきた、その造形の何と強いことか。それに比して、
理念なき住宅に明日はない... の続きを読む
鋳鉄、ステンレス、コンクリート、ガラス、アルミ……。都市に生きる人々にとって、今日一番身近な素材とは、そういったいわば反自然の、あるいは加工された「つくりもの」であろう。それらはどれもが硬質で光り輝き、同時にアンチヒューマンな、冷たい肌触りを持っている。そこからは、人に優しく語りかけるような暖かみや、素材の持つユニークな不均質性、肌理（肌のきめ）の細かいテクスチャー、それに自然な素材が本来的に有す
都市に生きる人の身近な素材「つくりもの」... の続きを読む
毎回の返済額の変化を見てみましょう。元金均等の場合は、毎月約120円ずつ下がっています。ここで、「月々19万1429円を払えるのであれば、それとほぼ同等額（12万1614円）を毎月、元利金等で支払い続ける」とシミュレーションしてみましょう。ローンは318ヵ月で終了し、総返済額は3867万3252円となりました。元金均等の場合は、35年（420ヵ月）で終了し、総返済額は4052万5000円です。1回
元利均等の総返済額のほうが少なくなることも... の続きを読む
不動産情報を見ていると何気なく駐車場と言う項目が目に止まりました。大抵このような不動産情報に書かれているのは平たい月ごとに借りる駐車場であります。月極駐車場と言われているタイプですが欲「げっきょくちゅうしゃ」と呼ぶ人がいます。というより人生誰しも一度は間違えたことがあるはずです。駐車場には他にもタワー式やエレベーター式のような駐車場があります。タワー式は縦方向に長い駐車場のためにビルなどの情景にな
不動産情報にあった駐車場... の続きを読む
不動産投資は、魅力的な面もありますが、その分リスクも大きく負担になることがあります。大きなことに失敗すると、なかなかやり直しは難しくなります。それでも不動産を持っていて経営しなければならない立場であるなら、第一のあなたの使命は信用が第一となります。この不況の時期だから、オーナーの立場からお金の面もしっかりフォローをしないとお金の工面で支払えなくて、お客さんが部屋を使わなかったら空き部屋になってしま
不動産経営を行う使命とは... の続きを読む
去年、新築一戸建てをとうとう購入しました。それまではアパートに住んでいて、家を建てるなんて、最初は夢のような話だと思っていました。でも、将来のためにと、いくつかのモデルハウスを見学して、住宅メーカーの営業日の方と話しているうちに、アパートの家賃を払い続けるくらいなら、早く家を建てて住宅ローンを払うほうがいいのではないかと思うようになりました。実際、住宅ローンの毎月の返済額は、アパートの家賃と、さほ
夢だと思っていた新築一戸建て... の続きを読む
近代建築の三大巨匠の1人とされる、スイス生まれの建築家、ル・コルビュジエ。装飾華やかなアール・デコ様式が盛んだった1920年代にあって、装飾を省いた合理性を求めたモダニズム建築の提唱者です。彼は、新しい建築の5つの要点、ピロティ、屋上庭園、自由な平面、水平連続窓、自由なファザードを提案しました。基本設計を手がけた、国立西洋美術館などに、その特徴が現れていますよね。同美術館の実施設計は、コルビュジエ
建築家ル・コルビュジエ... の続きを読む
職場のあるビルを引っ越ししたことが何度かあります。家の引っ越しとはちょっと勝手が違い、とまどいました。なにせ膨大な書類を引っ越しさせなければならないんです。ひとつの箱やコンテナに同じ種類の書類だけ詰めては空間ができてしまいますから、他の種類の書類も詰めたりします。種類の違っているものと区別がつかなくてはなりませんし、どこに何を入れたかすぐにわかるようにしておかなければなりません。箱詰めはある意味セ
ビルの引越しを体験してみて... の続きを読む
太陽王の名で知られる、フランス、ブルボン王朝のルイ14世が建築したヴェルサイユ宮殿は、フランスの観光名所のひとつですから訪れた人は多いと思います。でなくとも、映画などで見た人も少なからずいるでしょう。マリー・アントワネットをヒロインにした映画を見た人なら、終盤のこんなシーンを覚えているかもしれません。生活に困窮し、国王や王妃に強い反感を抱いて宮殿に押し寄せた市民に、アントワネットがバルコニーに立っ
ルイ14世の建築物ヴェルサイユ宮殿... の続きを読む
「健康住宅」といった場合、人間が健康でいいのか、住宅が健康でいいのかわかりませんが、最近では健康志向の人たちがとても増えてきた感じで、いろいろと健康器具を置く部屋も必要になってきたのではないかと思うのです。わたしなどは、足でこぐ自転車？健康サイクルなどがほしくてたまりませんが、なにしろ置く場所にもこまっている次第なんですね。あまり大きな健康器具は家庭では必要ないのかとは思いますが、しまっておく倉庫
健康住宅は新しいイメージ... の続きを読む
記者が説明してくれたのは、成田線は一時間に一本の電車で、湖北からだと通勤には不便だという話。なんだ、それでは全然話が違うではないかと思ったのですが、団地から常磐線の「天王台」までバスのラッシュ時なら五、六分おきに出ていて、この周辺の人はみんなそれを利用しているというのです。「バスねえ」私はできることならバスに乗らないで歩ける所が欲しかったのです。よく調べてみたら、家からバス停までわずか三分、乗って
常磐線天王台駅へ通勤時間帯はバスは頻発する... の続きを読む
地図の端にあるような田舎の物件は、値段が安く、なんとか庶民の考えている予算内で買えそうです。家もまだたて込んでいないし、空気もきれいで緑もたくさんあります。設備さえ完備していれば郊外なりのメリット（利点）も充分満喫することができるでしょう。一方では、せいぜいデパートでの買い物が不便になるということくらいです。しかし、通勤には不便です。残念ながらというべきか、あるいは当然というべきか、私たちが新しく
家は建てても体がヘトヘトになって困る... の続きを読む
ドアノブのガタつきがひどくなって壊れてしまったり、全体にガタついてきたときなどは、案外簡単にできるので交換してしまいましょう。必要なサイズをチェックして、ホームセンターやカギ専門店などでサイズの合ったものを買い求めます。内側から分解する方法は、ドアノブのガタつきを直すのと同じです。（1）内側のノブと丸座をはずし、裏金が見えたら、これをゆるめて、順番に分解していけば、はずすことができます。（2）フロ
「円筒錠の取り替え」にトライ！... の続きを読む
土地の最もふつうの利用としては、建物を建てることがあるが、この場合には、土地があるからといって好き勝手に建てられるわけではなく、建築基準法があって、建ぺい率がどうの道路がどうのといった規制があるのは、実務家でなくてもよく知っているところであろう。ところで、建築基準法の規制をみると、「第一種低層住居専用地域」内では、これこれの建築物以外建築してはならない（四八条）というように、ある地域ごとに分けられ
都市計画法と実務... の続きを読む
書斎は男の城。壁じゅうに天井まである本棚を置いて、本やビデオやＣＤで埋め尽くしたい。どっしりとしたデスクは、深いこげ茶のオーク調。イスは黒の革張りで頭のあたりまで背のあるやつがいい。そう、社長室で一度見たことのある、あれ。角にはコンピュータが設置されて、ケーブル回線で24時間つなぎっぱなしだ。なにせオレの情報基地なんだから。オーディオルームも兼ねているし、葉巻やスコッチも、ここでやれれば最高だ。ま
書斎は男の城... の続きを読む
例えば、共用施設、歌地、付属施設に１億円の価値がある分譲マンションが存在するとしよう。そのマンションの区分所有者が10人いた場合、１億円を10人で割って、区分所有者１人当たり1000万円相当の権利を持つ事にはならないのだ。というのも、通常のマンションには2000万円で売られる住戸もあるし、4000万円で売られる住戸もある。平均分譲価格が3000万円なのに、最上階の住戸だけは１億円、ということだって
分譲価格によって権利の多さが違う... の続きを読む
「設計変更」を発注官庁に認めさせることができたら、一人前のゼネコン社員と言われている。大型ダムや東京湾横断道路のように自然を相手にする場合や、海底トンネルを掘る工事では計算どおりにいかないのが当たり前だから、ゼネコン各社は「設計変更」のための技術者を送り込む。なぜなら、設計変更こそゼネコンが利益を上げる絶好のチャンスだからである。東京湾横断道路ではＪＶという建設共同企業体だけでも八つある。さらに、
「設計変更」は現場のノルマである... の続きを読む