マネツの住まい情報ブログ
まず部屋のイメージをして、インテリアをどのようにするか考えてみましょう。インテリアとは、簡単に言うと部屋の装飾品のすべての事を指しています。室内を装飾する品といって、代表的なもので言うと、例えば壁紙・カーテン・じゅうたん・家具・テーブル・その他に照明器具などが挙げられます。これらのようにすぐに目につく大きな物以外にも、小さな置物や観葉植物でも含まれ様々な素材や物があります。ですから、極端に例えると
美しいインテリアには統一感が必要... の続きを読む
住宅のカーテンはスカーレット・オハラのタラ屋敷ほどとまではいかなくとも、よそ行きの服の服地を選ぶくらいの気持で、つまり、おしゃれ心を持って選んでも良いのではないか。ちなみにスカーレットが使ったのと似た別珍のカーテン地の高級品の価格は幅130センチで1メートル当たり8500円ぐらいである。妻に聞くと、これは婦人服地としたらそんなに高くないという。この種のものでぼくが良く使うのはスイス製の「ダイスコン
おしゃれ心が欲しい... の続きを読む
新築の建売住宅を買いたいという場合、わたしだったら絶対に、信頼できる専門家へ相談します。土地の履歴を追跡し、建物はあらゆる手段で調査します。ファイバースコープ。サーモグラフィー。聞き込み。既存住宅性能表示。考えられるすべてのアプローチで精査します。それでも、すべてが判明するわけではありません。新築住宅が数年後、不同沈下するかしないか。それを知っているのは現場の施工業者だけかもしれません。いや、施工
新築の建売住宅を買いたい... の続きを読む
息子のHさんにも、新しい発見があった。Hさんは、自宅の隣にお父さんの家を建てるにあたり、心のどこかで「大家族主義のようなにぎやかな生活」が始まるのではないかと想像していた。しかし、現実には「夕食だけは一緒だけれど、その他の時間はほとんど別々」。それで結構、うまくいっている。「二階へ上がっていく父の後姿を見ながら、親子が逆転したと思うときがある。転ばないようにとか、寝冷えしてないかとか、火の元に気を
家を建てたら十歳も若返った... の続きを読む
仮に「素人には難しい」という答えが返ってくるようでは、入居者自身が行うメビアナンスヘの配慮が、完全に欠落しているといわざるを得ません。一事が万事ですから、モデルルームの室内を見るまでもないと思います。次の面格子は、格子の中の横桟が翼のようなカタチで、ガラリ状（よろい戸状）になっているタイプです。水平や斜め上下に可動するため、外廊下に面した部屋のプライバシーが確保しやすいというメリットがあります。横
本来の良識ある売主とは... の続きを読む
最近のマンションは総戸数が100戸くらいでも間取りが10以上あります。その中の1つ、2つをトイレ付き主寝室にすることは、そう難しくないはずです。先日、見学したタワーマンションでは、住戸の広さが85mでトイレが2つありました。ひとつは来客を意識して玄関の近く、もうひとつは洗面脱衣室の中です。85mでトイレ2ヵ所の間取りは、バブル以降では初めて見ました。ただ、高齢者対応を意識するなら、主寝室からウォー
見学したタワーマンション... の続きを読む
私の家のリビングは非常に散らかった状態になっています。それは何故なのかというと、うちの母がコタツの天板の上に色々なものを置いているからなのです。これでもの凄く散らかった状態になっています。そこで思ったのですがインテリアのためにも箱を使うのがいいのではないかと思ったのです。これを使う事によってかなりすっきりとするのではないかと思います。お客さんが来たときにもすぐにこれを使う事によってすぐに収納をする
箱を使ったインテリア... の続きを読む
テナントを別荘にリフォームしてしまいましょう。やってはいけないと誰も言っていません。ひょっとすると契約事項に引っかかるかも知れませんが、それは応相談で。ビル内なら周囲の立地条件も抜群。様々な諸条件に合致する別送となってくれることでしょう。そのビルの持ち主の許可さえ下りれば十分可能なはずです。そしてきちんとリフォームすることで、簡単に理想の住宅に早変わり。これで完璧な別荘の完成です。これで家族旅行に
テナントを別荘にリフォーム... の続きを読む
これからの若い農村の方たちには単なる肉体労働だけでなく勉強の場所も絶対必要でしょう。北側の窓を横にしてミシンを置くことも出来ます。子供が出来て少し大きくなったら、北側の点線の部分に二坪半ほど増築して子供部屋を作ります。その時ミシンの置く場所が通路になります。農業の形体が大きく発展して行った場合は、南側の点線の部分に三・七五坪ほどの土間を増築する必要も出来てくるかもわかりません。農休みを利用して若い
勉強用の空間を設ける... の続きを読む
映画の製作にしても、オーケストラの演奏にしても、これらを完成する前に明確なテーマを掲げて、それぞれの人たちが役割を演じることで完成している。家づくりとはこれら芸術と似たようなところがあります。ソロだけで成り立っているわけではないのは、理解できると思います。「無垢の木と漆喰でつくる」「断熱・気密は○○」などというように、これさえ行なえば「いい家」が建つほど簡単ではないと思う。「どんな家に住みたいか」
価格などバランスの取れた家づくりを... の続きを読む
税は国や地方の行政サービスの原資として不可欠なものです。もちろん、国民からすれば払わないにこしたことはありませんが、それでは国も地方もサービスを提供できず、引いては国民生活そのものに支障をきたす可能性があります。ですから、厳格かつ公正な税制のもとで、国民は義務として税を負担することになっているわけです。こうした考えの下に、税金は、国および地方自治体が課税権に基づいて強制的に徴収するものとなっていま
納税者に選択の権利を... の続きを読む
意外なことに、当時、住民税はどこも横並びで、ほとんど差がなかったのでした。これでは、行政サービスの比較サイトなんてできません。行政サービス比較サイトの運営事業は諦めようとしたときに、スタッフの１人が言いました「確か、水道料金は自治体によって６倍以上の開きがあると聞いたことがある」。それでは、ということで、今度は水道料金について調べ始めると、水道料金については、実際に、自治体により、同量を使用しても
知り、比較し、選び、利用する... の続きを読む
本当に日本の山林を守りたいのであれば、一番大切なのは「なぜ、国産材が売れないか」。消費者の立場にたって考えてみる必要があるようです。加えて木材を商品として考えたときに、末端の建築主にとって「木材価格が不透明」であることも、消費者の国産材離れを促しているのではないでしょうか。たとえば、「国産材は高い、ましてヒノキは高価だ」という思い込みがある。あなたも「ヒノキは高い」「総ヒノキの家は贅沢だ」と思って
ヒノキは高いという思い込み... の続きを読む
昨年2階部分のリフォームをしました。壁紙を替えてフローリングも新らしくして、押入れだったところと、それ以外の壁だった部分をすべてクローゼットにしてしまいました。一面クローセットです。中段の仕切りをつけたところと、長いものをかけられるところを作ってもらったので、かなり使い勝手がよく、便利です。クローゼットにほとんどの荷物が入ったので、お部屋はすっきり。細かい棚やなんかがない分、ゴミもたまらないしいち
リフォームでクローゼットを増やしたら... の続きを読む
プレハブ小屋にエアコンを設置する場合、通常の能力以上のエアコンが必要になる場合があります。断熱材が入っていないものや、天井がない場合には特に室内が高熱になるようです。しかしながら、通常の定格基準値のエアコンを利用することもできます。その場合、電気代が通常より高くなるケースがあります。高性能エアコンであれば、省エネで省電力で運転するわけですが、容量いっぱいで稼働しているエアコンというのは、逆に消費電
プレハブ小屋にエアコンを設置します... の続きを読む
最近のマンションは、本当に色々な事が考えられているなと私は思います。防犯対策や、耐震対策などたくさんの事が、住民の為に考えられています。まず、防犯対策ですが、オートロックが最近では主流になって来ています。自宅の鍵も様々な物が出てきて、カードキーになっていたりしています。ホテルのような感じが私は初めて見た時に思いました。一人暮らしを考えている女性にとっては、とても心強い事だと思います。次に、耐震の事
最近のマンションについて... の続きを読む
先月できたばかりのマンション展示場へ、彼と行って来ました。来年、彼と結婚するので今から入居する場所を探しています。結婚後は、お互いに実家を出て二人での生活になるので、今からワクワクする反面、しっかりとした物件を探しておこうと考えています。彼は、建築関係の仕事の経験があるため、その分野には詳しくて頼もしいのです。最終的には、彼の会社関係の物件に納まるとは思うのですが、やはり色々なところを見ておきたい
マンションの新規展示場へ行ってきました... の続きを読む
妻は不安になる。あの人、大丈夫かしら。無事に帰ってきてくれるのかしら…。そこで妻は叫ぶ。「お気をつけて！」これは妻の本心から出る言葉です。夫の身を案じる妻の愛です。さて、妻の声を聞いた夫は、反射的にふりかえります。そのとき目にする妻は、燦々たる朝日を浴びて、神々しいまでに美しい。玄関前にすっくと立つ姿は、ふだんより大きく、頼もしくも見える。まるで「家のことは心配しないで。私がちゃんと守ります」と言
玄関の設計で頭を悩ます... の続きを読む
「いい家」の定義は住む家族によって異なりますが、共通するのは、家族がこれまで育んできた生活の歴史があらゆるところに反映されていることではないかと思っています。出来上がった間取りを見ると、その家族の生活像が自然に浮かび上がってきて、家族の歩んできた歴史が読み取れるような平面でなければならないと思うのです。これから住まいをつくろうとする方には、このことを最初に考えていただきたいのです。世界でひとつしか
生活の歴史があらゆるところに反映されている家... の続きを読む
ある家庭で家づくりの計画が持ち上がり、相談を受けました。家づくりの中心となって計画を練っていたのは奥さんでした。奥さんは充実した子供部屋を造ることを念頭に、設計を依頼されたのですが、まだ小学校の低学年であるその家のお子さんは、「まだお母さんと寝ていたいから、部屋はいらない」というのです。どんな子供でも、やがては親との距離をとりはじめ、１人の空間を求めるようになります。いわゆる巣立ちの準備です。そう
子供に個室を与える時期... の続きを読む
東京・渋谷と大阪・梅田に事務局をもつ、私どもの日本住改善委員会の相談窓口には、連日、住まいの相談が舞い込む。相談者のなかには、「子供部屋をもう一つ」と悩む親が多い。この親たちは、大出費をせずに、空間を高度利用することによってなんとか解決したいというのが本音なのだが、これが平面思考にばかりよっているので、解決策が見つからない。そこで子供を立体的に積み上げてしまうプランが登場するのだ。といっても、何も
子供を立体的に積み上げるプランで子供部屋を作る... の続きを読む
広い住まいならともかく、余分なスペースがない今の住まいに、何が空間の拡大、縮小かと思われる人も多いことだろう。確かに2LDKのマンションやアパートでは、できる限り襖を取り去るなどして、とにかく広く広くと拡大に努める。縮小なぞとんでもない話だろう。むしろ一部屋でも、広いワンルームの方が広々とするのだ。ところが、これだと個々の生活にプライバシーがなくなってしまい、かえって窮屈になることもある。LDKが
リビングの「空間をやりくり」する... の続きを読む
リビングがいつも賑やかで話題にこと欠かないという状態は理想的ではあっても、現実的ではありません。同じ空間にいながらそれぞれ別のことに没頭していたい場合もあります。リビングに嘱望されなければならないのは、いつの間にか家族が集まっているサロンのような機能です。人を呼んでホームパーティーを開いたり、家族で演奏会を催すなどというのは、あくまでも応用に過ぎません。家があれば客を呼びたいという心理は理解できま
家族が集まっているサロンのような機能... の続きを読む
３つの部屋が連なっているのがタイプの特徴です。それぞれの部屋をどう使い分けるかがカギだといえそうな間取りです。夫婦の寝室には日当たりのよい一等地が望ましいので、南側の和室が理想的です。残る２部屋ですが、そのまま使うなら真ん中の和室を子供部屋にと考えがちです。ところが、10条程度のフロアにＬＤＫの既能を詰めこんだのでは、いささか窮屈です。和室とリビングの90センチほどの幅は、廊下になってしまい使いに
それぞれの部屋をどう使い分けるか... の続きを読む
梁の側面をすべて鏡張りにしてみる。すると梁は透明になり、すっきりして圧迫感がなくなる。そればかりか、天井に板の張り目地が通っていたり、照明器具が等間隔であったりすると、それらが無限に映り、天井が万華鏡のようになり、広々と感じられるものだ。この場合、梁という高さゆえに、人が映ることがなく、天井を映し出しているので、壁の上部があたかも隣に部屋が続くかのような錯覚を与えるのである。言い換えれば、壁の上部
“隣の部屋”を出現させる... の続きを読む
祖母が亡くなったのは一昨年の12月。それまで祖母は、家賃収入で生活してきました。祖母が所有している土地にはアパートが建っており、そのアパートの家賃収入ということになります。祖母が無くなってからは、その家賃収入は母が受け継ぐことになりましたが、アパートは古くて、かなり老朽化が進んでいました。このままアパートを続けるか家族会議を開いた結果、アパートを取り壊すことに全員一致。その後、母が夢だった「ぜんざ
引き継いだ土地を再利用しました... の続きを読む
地役権と言うものが法律に存在します。これは自分の目的のために相手の土地を借用可能な権利であり、民法に記載があります。所有者と契約を結びたいと考える人により地役権と言うものが発動します。このような法律はたいてい、地下に配管を埋設する際に使われます。地下に配管を埋設、および修理する際は広範囲の地面を削り取ったりする必要があるためこのような権利が無ければいちいち取得しなければ地面を削ったりすることが出来
土地を借用可能な地役権とは... の続きを読む
私の独身時代からの友人で、まるでアスリートのような美しい筋肉を持つ、男性のような女性がいます。彼女はまだ独身で一人暮らし。仕事はピラティスのインストラクターで、40代とは思えないプロポーションの持ち主です。服装はメンズノンノのモデルのような感じで、おしゃれなんだけど、まるで男子。贅肉がまるで無いせいで余計そう見えます。そんな彼女ですが、部屋が全然イメージと違うんです。まずメインのカラーがなぜかピン
一人暮らしの友人はお城に住む王子様... の続きを読む
世の中にはあいまいな目標が多すぎる。あいまいすぎると達成するのが難しい。しかも、期限や目標金額、優先順位などがなかったら、目標が達成できたかどうかを判定できるものではない。私も独立当初は、目標に力があるということを理解していなかったので、「不動産売買で大金を稼ぐ」というあいまいな目標しかなく、具体的な売買の成果が上がらずに、設計で食いつなぐ状況だったのである。確かに自分で設計したマンションを販売し
「２年以内に一生懸命に５０００万円稼ごう」... の続きを読む
「一人暮らし」という言葉を耳にした際、色んな印象を受けると思います。私を含め、友人内には単身でのマンション・アパート暮らし経験者が殆どなのですが、皆が「何だかんだ言っても貴重な経験だった」と言っていました。しかも一人で生活してみると絶対に上達する、と実感したのがまず「料理」だと思っています。これは友人内でも同じ意見が多く「キャベツを使うメニューを何種類も覚えた」「卵の料理には自信がある」「お惣菜な
大変だけど楽しい「一人暮らし」... の続きを読む
農地が年間4万4000ヘクタール近くも宅地に転換されることになった場合、いったいどの程度の価格でそれが販売されることになるのかという点について考察してみる。現在、市街化調整区域内の宅地に転換できないところの地価は、高いところでは坪40万円近くするところもあるが、これは都心から20ｋｍ〜30ｋｍ圈の住宅地に隣接している地域の場合である。首都圏周辺の用地の価格は、これが宅地に転用できない市街化調整区域
年間4万4000ヘクタール近くも宅地に転換... の続きを読む
私が本当に理想とする都市のかたちが鮮明に見えてきた。こうすれば実現できるという道筋もわかってきた。どんな建築家を起用し、どんなアーティストを集めたら、斬新な「新結合」が起こるか。どの制度をどのように使えばいいか、あるいはどう改正すればいいか。街の全体像や景観はどうなるのか。その街ではどんな暮らしが、ビジネスが展開されるのか。「垂直の庭園都市」の進化形が頭のなかで映像化され、新しいアイディアが次々に
頭のなかのグランドデザイン... の続きを読む
定借の決定的な欠点は、土地の上に一戸建てを建てるにしろ、マンションを建築するにせよ、50年たったら建物をこわして、更地にして地主に返さなければならないことだ。いままで日本は土地本位制ともいわれ、不動産が大きな財産であると考えられてきた。事実、いまでも銀行は融資の場合、担保として最優先するのは不動産である。それも土地がポイントである。その土地が50年後に返却しなければならないとなると、年月を経るごと
定借の決定的な欠点... の続きを読む
結論から言うと、完璧なセキュリティというものは存在しない。例えばオートロック。居住者が暗証番号や鍵を使ってオートロックを解除した後、しばらくはそのまま開いているから、誰かが開けるのを待って続いて入ることは十分可能だ。マンションでは、お互いに顔を合わせたことのない居住者が多いだろうから、このようなことも可能になってしまう。ものさしなどをドアの間に差し込み、センサーに反応させて開けてしまうこともできる
マンションのセキュリティ万全策はあるか... の続きを読む
工事代金の前金払い・中間払いの支払慣習である。建設工事では多く、工事竣工後引渡しの際に代金が一括して支払われるのではない。工事着手時に若干、中途に１回以上、工事出来高の一定割合の支払いを受ける。これらは工事準備資金・つなぎ資金として、建設業の不充分な運転資金を補完する役割を果す。建設業はお客から資金の融通をうけるわけだ。国・地方公共団体などの公共工事では、このうち前金払いは原則としてしない方がかつ
運転資金を補完する... の続きを読む
収納性格は大まかに次の4つに分類できます。1ため込みタイプ。優柔不断でモノが捨てられず、家じゅういっぱいにモノをあふれさせてしまうタイプ。2散らかしタイプ。出したら出しっぱなし、散らかっていても気にしないマイペース型なタイプ。3詰め込みタイプ。部屋は一見整然と片づいているが、じつは戸棚や小さな引き出しの中にゴチャゴチャに詰め込んでしまうタイプ。4凝りすぎタイプ。収納の工夫は人一倍でよく片づいており
収納性格は4タイプ... の続きを読む
建物の骨組みが出来上がった段階（上棟後）で行われる検査。「木材含水率検査」とは、木材の中に含まれる水分の割合を調べる検査です。最近のハウスメーカーの家は柱などの主要構造部材が壁の中に密閉される構造が多くなっていますが、その場合、木材に含まれる水分の量が問題になります。木材の水分は壁の中で蒸発しますから、水分が多いと壁の中の湿気が多くなり、バクテリアやカビ発生の原因になりかねません。一般には使用して
上棟検査について... の続きを読む