住宅ローンの見直し

2011.10.21

住宅ローンの見直しというと、借り換え、と考えてしまう人も多いようです。でも、それは間違い。ローンの相談にみえる方の中にも、「借り換えをしたい」とおっしゃる方がいますが、話を聞いてみると、繰り上げ返済のほうが適している、といったケースもあります。「借り換えをしたい」のではなく、「ローンを見直したい」のですね。見直しの目的には、「金利上昇の不安を減らす」「早く返済を終わらせる」「返済の負担を軽減する」の3つがあり、それぞれの目的に適した有効な方法があります。

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借り換え、繰り上げ返済がおもなものですが、ほかに「今借りている銀行で金利交渉をする」というウルトラCもあります。金利交渉は、少し前には考えられなかった見直し術です。金利交渉に応じるというのは、銀行にとって禁断ともいえること。交渉を行なった人と、交渉をしないままでいる人で、ローンの条件が異なる（損得が分かれてしまう）のは、本当の意味でフェアとはいえないからです。